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58同城发布《2020一季度租房趋势报告》：68.4%租客租金占收入10%至30%,下面一起来看看本站小编中国网给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
经济日报-中国经济网北京3月16日讯 随着各大城市陆续复产复工，“漂一族”们纷纷开启租房模式，推动租房市场的活跃。近日，58同城、安居客发布《2020一季度租房趋势报告》，对租客行为进行研究刻画。数据显示，“90前”租客偏爱品牌公寓，在众多租客眼里房源“价格好”不如“安全性高”；租客青睐小户型、低租金房源，会因房屋设备维修“很烦恼”； 48.7%的受访者最大开销在租房，53.5%的租客遇上“中国好房东”，给予减免或迟交房租优惠。
“90前”租客偏爱品牌公寓，“价格好”不如“安全性高”
《2020一季度租房趋势报告》调研数据显示，20.5%的租客独居，61.2%的租客与伴侣或一家三口租住，9.2%的租客与人合租，还有4.0%的租客与宠物同处一室。50.0%的租客住在普通住宅小区，30.0%的租客选择租住品牌公寓房源，其余则租住在城中村之类的社区中。
58安居客房产研究院调研数据发现，面对租房市场上的个人房源、品牌公寓，53.2%的租客更倾向选择普通住宅小区房源，优先考虑品牌公寓房源的占比为27.9%。不过，从年龄分布上看，30岁以上租客选择品牌公寓的占比31.2%，可见“90前”对品牌公寓接受度更高。“90前”收入水平相对较稳定，部分也已成家立业，从居住的舒适度、便捷度、稳定性上考虑，更偏好配套完善的品牌公寓。据58安居客房产研究院数据显示，52.6%的受访者认为品牌公寓周边商业配套完善、生活便利，47.7%认为地段好、交通方便，这些“卖点”让不少租客心驰神往。
对于租客而言，租房的“安全性”是一件头等大事，报告显示，41.6%的租客租房时最看重房屋安全性，其次是交通便利性、房屋配套设施、周围环境等。哪怕在寸土寸金的一线城市，租金价格在租客心目中的地位只排名第四，可见“价格好”不如“安全性高”成租房界的发展趋势。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，受疫情影响，一方面的确有不少房东给予一定租金减免，帮助房客一起共克难关；另一方面租客也对于租赁房源本身的安全性，租赁小区物业的服务水平给予了更多关注。在租购同权的大背景下，租房者关注的重点不仅限于租金、学区资源等方面，租赁房源本身的品质、提供服务质量将越来越受重视。同时，随着各地不断复工，二季度租赁市场将快速恢复平稳，租赁需求也将稳定提升，但整体租金的提升动力会依然偏弱。
在找房渠道方面，48.8%的租客会通过58同城、安居客等专业线上找房平台寻找合适房源，有22.8%的租客会通过线下中介门店找房。新一线城市中通过线上平台找房的租客占比50.7%，占比高于一线城市。通过安居客等优质的线上找房平台已成为租客找房的“习惯性”行为。
小户型、低租金房源受青睐，房屋设备维修“很烦恼”
58安居客房产研究院在“用户对租房户型的选择”上发现，分别有43.4%和43.5%的租客选择二居室和三居室。与一线城市相比，新一线城市选择二居室、三居室的受访者占比更高，而选择一居室的受访者占比更低。租客在对户型的选择上较为理性，以“够住”、“管用”为主，受租金影响，一线城市租客更倾向于选择偏小的户型。
报告数据显示，在可接受的月租金方面，38.7%的租客的租金价格区间为1000-2000元/月。其中，一线城市月租金在1501-2000元/月价格段的占比最高，为20.7%；新一线城市中占比最高的价格段为1001-1500元/月。
报告还反映出，在租房过程中，37.9%的租客遇到了“房屋设备损坏没人维修”的问题，35.0%的租客表示安全得不到保障。下水道堵塞、空调不制冷、墙面渗水等问题，成为租客的第一大“心病”。此外，在合租场景中，40.3%的受访者表示和室友难以相处，这也成为令合租者最烦恼的事。在与宠物同住场景中，34.5%的合租者认为难以接受，占比也超过设备维修、房屋安全等问题。
48.7%用户最大开销在租房，53.5%的租客遇上“中国好房东”
报告显示，租金作为租客的重要生活开支，在总收入中占有不小的比重。35.0%的租客月租金占个人收入的20-30%之间，33.4%的租客月租金占总收入的10-20%，月租金占月收入10%-30%之间的用户达到68.4%。
据58同城、安居客调研数据反映， 48.7%受访者表示租房消费占比较高，排在各种生活消费之首。其次是餐饮和网络购物消费，分别占比44.6%和44.0%。与男性受访者相比，更多女性租客表示租房费用占生活消费的比重较高，同时，在网络购物支出上花销较高的女性租客也占比更多。
报告指出，“拎包入住”是租客们的美好理想，而多数时间租客需自行添置生活所需物品。58安居客房产研究院调查数据显示，61.3%的租客添置了厨房用具，57.2%和55.9%的租客分别添置了家电和家具饰品。其中，70.3%的男性租客购买了家用电器，而女性租客添置物品最高类别是厨房用具，占比为61.3%。租客在物品的添置上主要以满足吃饭、储存食品、制冷制热等生活刚需，其次是将房间布置得更舒适美观。
发布《2020一季度租房趋势报告》正值新冠肺炎疫情防控期间，据58安居客房产研究院数据统计，81.4%的受访者表示疫情带来了经济压力，54.2%的人收入减少，27.2%的人迟发工资。不过，这一期间涌现除了许多“中国好房东”，53.5%的受访者表示自己的房东给予一定的“租房优惠”，其中，30.9%的受访者表示房东减免了一定比例的房租，22.6%的被调研人群表示可延缓交租。
对于疫情造成的经济压力，大部分受访者选择自己解决问题，58同城、安居客调研数据显示，仅9.6%的被调研人群表示会考虑通过贷款来解决房租问题。其中，52.9%的受访者选择线上消费信贷类产品，27.1%的用户更愿意通过线上银行办理借款业务。
从搜房网出来之后，王振广去到了58同城领导房地产业务，担任58副总裁，主导并购过安居客，王振广说，他们用半年时间实现58房地产业务倍增，追平当时市场第一的竞品。不过他也发现，信息撮合平台无法解决房源虚假的问题，这一硬伤也源于平台本身的机制，因此他想，未来要做就做一个信息和交易结合的平台。
至于什么方向，王振广认为，现在住宅领域前有链家、中原地产，新兴有爱屋及乌、丁丁租房等，这个领域竞争太激烈，相对而言商业地产更有机遇，商业地产包括办公、商铺、厂房和土地等，这里面每一个细分都没出现成熟的“互联网+”，由此，王振广创办了“乔迁之喜”。
乔迁之喜目前定位办公租赁平台。总体来看，办公租赁要解决的最关键环节在于信息获取、线下看房，而平台所要做的事情也就落在1）保障房源真实性、有效性；2）带看房源的人。
王振广告诉36Kr，他们收集房源的方式有三个来源，一是通过线下经纪人获取，平台三个月收集了8000+套房源，经纪人贡献了30%；二是呼叫中心，即电话问询房源并进行实时更新，占到房源的50%；而最特别的是，乔迁之喜做了一款连接物业的工具“写字楼荟”。
物业不太喜欢跟商家打交道，王振广说，他们不喜欢被频繁的租赁需求骚扰，但他们是最熟悉写字楼房源情况的人，乔迁之喜能为他们服务寻租商家，而相应的，物业只需要通过写字楼荟实帮助实时下架已租房源。写字楼荟大概试验了一个多月，王振广表示，他们现在2个人收集的房源效果相当于之前20个人去做这件事儿。
在线下服务这块，目前乔迁之喜是自有经纪人，前期更能有质量保障。王振广提到，以前经纪人要自己一边找房源一边找客源，效率非常低，而乔迁之喜现在在解决供给端，未来也会通过更多渠道获取用户，平台搭建好了系统框架，经纪人要做的只是提高自己的服务能力。其实他想指出的是，做重服务并不代表自己成了一家中介公司乔迁之喜的实力还是在于技术，通过技术系统提高效率。
王振广表示，乔迁之喜用三个月实现了流水上百万，按照行业目前的水平来看，每人每月创造的业绩在1.5万元，而他们的效率相比传统高了3-4倍。至于盈利模式，乔迁之喜目前也是计划收佣金，不过未来这种方式会逐渐被服务费性质的收费替代，比如托管费。
目前乔迁之喜正在进行新一轮融资。在办公租赁市场，36氪还曾报道过优办、点点租等平台，以及3楼A座、搜办，另外还有联合办公的氪空间、优客工场、纳什空间、梦想加、无界空间等。
经济日报-中国经济网北京5月19日讯 随着复工复产的不断推进，一线与新一线城市租房市场也逐步复苏，近日，58同城、安居客发布了《2020年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》，从租房热度、新增房源、平均租金变化等不同维度对一线及新一线热点城市租房市场进行深度刻画，以前沿数据及深度分析助力用户做出明智决策。报告显示，一线城市中租房热度除广州出现小幅下滑外，北京、上海、深圳均出现明显上涨。以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房市场新增房源量持续上涨。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，二线城市出现部分区域房源供给量明显增长，租赁热度冷热不均，租金涨跌互现和城市的市场环境有着直接关系。例如成都的平均租金上涨，伴随着热度下滑，这和成都交易市场热度上升较高有着一定关联性，二线城市的租赁需求和购房需求，在交易量快速增长的阶段往往容易出现负相关，随着交易的平稳，租赁市场也将逐步恢复稳定。
一线城市中深圳新增房源量涨幅排在首位 北京租房热度环比上涨31%
58同城、安居客4月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市中，北京、上海、广州、深圳4月份租房热度环比3月涨幅分别为31%、7.1%、-3.0%和3.3%。北京东城、丰台、海淀、昌平、大兴、顺义、房山、石景山、密云和怀柔地区涨幅均超过20%，也充分证实了北京周边远郊地区仍受租房者青睐。乐乎公寓、蛋壳公寓、条玛青年社区为最受欢迎品牌公寓TOP10中前三位。
58安居客房产研究院监测数据显示，与北京租房热度涨幅相呼应的，4月份北京新增房源量环比3月上涨31.4%，其中，密云和怀柔新增房源量环比上涨186.3%和240.3%为最高，进一步印证了北京租赁市场持续回暖趋势。新增房源量TOP10品牌公寓中，条玛青年社区、鑫隆利达、京成宏远公寓荣登前三甲。平均租金方面，北京租赁市场稳中有升，环比小幅上涨1.5%。
58同城、安居客4月份重点城市租房趋势报告指出，上海租赁市场中，4月份上海黄浦区租房热度环比上涨19.7%为最高，青浦和宝山紧跟其后均出现10%以上的涨幅，其中最受关注品牌公寓TOP10中，蛋壳公寓、魔方公寓名列前位。在新增房源量方面，青浦区以48%的环比涨幅名列第一，呼应青浦区租房热度的上涨，静安、奉贤、杨浦、金山和崇明也均出现20%以上涨幅，其中品牌公寓新增房源量TOP10中，青客公寓、蛋壳公寓、聚贤阁位列前三。平均租金方面，上海除嘉定、奉贤、金山出现10%以上的环比涨幅外总体稳定，4月份上海平均租金环比上涨0.4%。
广州是一线城市中租房热度唯一出现下滑的城市，4月份租房热度环比3月下滑3.0%。与此同时，广州租赁市场平均租金也出现一定下滑，环比下降0.6%。值得关注的是，广州的新增房源量出现28.9%的环比涨幅，其中黄埔75.9%的环比涨幅最高。新增房源量TOP10品牌公寓中，蛋壳公寓、青藤公寓、乐乎公寓排名前三。
深圳4月份新增房源量相对3月以45.4%的环比涨幅在一线城市中位列前茅，其中龙华、南山、罗湖均出现50%以上涨幅。新增房源量TOP10品牌公寓中，布丁公寓、米苏公寓、邻家公寓拔得头筹。值得一提的是，深圳大鹏新区的租房热度以16.1%的环比涨幅领先其他各区，印证了深圳周边区域找房热度有逐渐上升的趋势。深圳租赁市场平均租金同样并未出现较大波动，4月份环比上涨0.2%。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，4月租房热度的回升是疫情后市场需求的合理体现，尤其是北上热度的提升显示出人群在4月份回归正常生产生活，更是在一个侧面显示出，各类企业逐步复工复产到正常水平的体现。而受疫情影响，整体收入的增长预期偏弱，推动租房人群向城市的远郊区域扩展。值得关注的是4月一线城市的租房热度虽然整体呈现上涨态势，但后续租金上涨的动力依然偏弱，长租公寓的运营压力依然较大。
成都新增房源量环比上涨61.7% 天津租房热度环比上涨16.5%
58同城、安居客平台监测数据显示，成都作为新一线城市中的网红城市，4月份新增房源量环比3月上涨61.7%，其中浦江大幅上涨128.9%远高于其他区域，武侯、金牛、成华、青羊、锦江、双流、彭州也均出现60%以上涨幅。品牌公寓新增房源量TOP10名单中，伟业公寓、成都快乐公寓、橙堡公寓排在前列。与新增房源量的热度不同的是，成都4月份租房热度却出现了小幅下滑，环比下降4.1%。平均租金方面，成都租赁市场稳中有升，4月份环比上涨4.2%。
与成都租赁市场类似，杭州4月份新增房源量出现了70.3%的环比涨幅，其中拱墅甚至出现168.1%的环比增幅，西湖和下城也均出现90%的涨幅。青客公寓、相寓、糖果屋名列新增房源量品牌公寓TOP10中前三位。然而在租房热度方面，杭州4月份环比下降7.6%。平均租金方面出现一定上涨，4月份环比涨幅为2.6%。
长沙租房热度出现小幅回升，4月份环比上涨1.4%。新增房源量环比上涨19.3%，其中，雨花、天心、开福、宁乡和长沙县均出现20%以上涨幅。品牌公寓新增房源量TOP10榜单中，快乐尚轩、简美房屋、太格公寓排名前三。平均租金层面，长沙4月份环比小幅上涨1.2%，并未出现较大波动。
新一线城市中，天津租房热度出现16.5%的环比涨幅最具有代表性，其中，和平区以42.7%的涨幅全面领先，南开、武清、红桥、开发区紧跟其后。租房热度品牌公寓TOP10榜单中，蛋壳公寓、冠寓和城城找房领先其他品牌公寓。新增房源量方面，天津4月份环比上涨56.6%，滨海新区和宁河甚至出现超2倍增长。鸿晟公寓、蛋壳公寓、畅客公寓为新增房源量品牌公寓TOP10榜单中前三甲。平均租金方面，随着供应量的上涨，4月份天津出现小幅下滑，环比下降0.3%。
作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客依托租赁市场长期积累的海量数据，叠加技术优势，第一时间进行统计分析当下租房市场发展趋势，给租客提供了客观、权威的参考报告，实现安心租住体验。相信，58同城、安居客将不断升级房产信息服务广度和深度，促进用户租房体验全面提升，推动行业健康发展。
本文源自经济日报-中国经济网
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